Технический план дома

Определение границ земельного участка – это обязательная процедура, без которой нельзя получить Свидетельство о праве собственности.

Для чего нужно установление границ участка?

Согласно новым правилам, введенным с 2018 года, с землей без межевого плана нельзя совершать никаких действий, т. е. ее продажа, дарение или передача по наследству просто невозможны. Помимо этого прохождение такой процедуры позволяет избежать споров с соседями по поводу земли (нарушение границ, «захват» чужой территории). Имея на руках план межевания, вы сможете легко доказать, что конкретная территория принадлежит именно вам.

Основные цели законного определения границ земли:

• уточнить межу конкретной территории;
• выяснить реальные границы участка;
• разрешить земельные споры при судебной экспертизе.

Когда требуется межевание?

Межеванию подлежат следующие земли:

• Дачный участок. Процедура нужна для установления достоверных границ и площади надела, который затем официально закрепляется за собственником.
• Сельскохозяйственные земли. Это земли, находящиеся за пределами поселений, которые могут использоваться для разных сельхоз нужд (разведение скота, выращивание растений и т. д.). Межевание может потребоваться в случае, когда необходимо согласовать границы участка с органами власти, для проведения сделки купли-продажи, аренды и прочих манипуляций с землей, оформления права на участок, при разделении земли и др.
• Земли общего пользования. Такие земли не есть собственностью отдельных граждан и эксплуатируются владельцами (пользователями) наделов, примыкающих к этим землям. Их межевание позволяет получить разрешение на проведение строительных работ по упрощенной схеме, увеличить площадь своего надела за счет прирезки дополнительной земли и др.
• СНТ. Определение и фиксация границ земли в садовых товариществах позволяет получить документы на право собственности или приватизацию надела, увеличить надел до 10%, защитить имущественные права на недвижимость, захваченную другим лицом и др.
• ИЖС. Межевание земель индивидуального жилищного строительства необходимо для закрепления межи участков, оформления конкретной территории в землепользование, перераспределения участков (когда образуются новые после раздела уже существующих).

Как заказать межевание?

Для определения межи земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию и занимается землеустроительными процедурами, подписать с ней договор. После этого кадастровый инженер займется сбором и анализом необходимой информации, обработкой результатов проведения топографической съемки, подготовкой межевого плана.  

Документы для выполнения межевания территории

Чтобы определить и закрепить границы конкретной территории, нужно подготовить следующие документы:

• паспорт владельца земли;
• документ, доказывающий право собственности на земельный надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
• справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.

Если интересы собственника представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя.

Согласование с соседями

Во избежание каких-либо неприятных ситуаций при межевании границ участка потребуется присутствие соседей. О предстоящей процедуре и приезде специалистов их необходимо оповестить заранее. Участие соседей нужно для того, чтобы подтвердить прохождение границ и сформировать соответствующий акт. Это позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций касаемо земельного участка.

Стоимость межевания земельного участка

Несмотря на то, что межевание земли выполняется по одному плану, цена услуги может варьироваться, что зависит от разных факторов:

• срочность процедуры;
• площадь участка;
• сложность рельефа местности;
• способ образования земельного участка;
• удаленность от населенного пункта.

Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей по своему усмотрению. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.

Если Вам необходимо установить границы объекта на местности (оси зданий, границы земельных участков и т.п.), при помощи специального геодезического оборудования наши геодезисты вынесут в натуру поворотные точки любого объекта с заданной точностью. По результатам работ составляется акт выноса в натуру.

Межевой план необходим для:

• уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В результате границы участка будут отражены на публичной кадастровой карте;
• раздела земельного участка;
• объединения земельных участков;
• перераспределения земельных участков;
• перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности с целью выкупа;
• постановки на кадастровый учет земельных участков с целью заключения договора аренды;
• установления сервитута;
• других случаев.

Наши специалисты помогут выбрать вид работ, при необходимости избавят Вас от посещения МФЦ "Мои документы", работы на порталах государственных услуг, направив нужные заявления в соответствующий орган самостоятельно.

• Схема необходима для формирования земельного участка в целях:
• перераспределения земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, с целью выкупа;
• заключения договора аренды;
• выкупа земельного участка;
• раздела, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Схема должна быть представлена в соответствующий орган посредством портала государственных услуг.

Наши специалисты направят нужное заявление в электронном виде или проконсультируют о порядке направления такого заявления.

• составление договоров в простой письменной форме, не подлежащих нотариальному удостоверению;
• составление соглашений об образовании земельных участков;
• помощь в работе с государственными порталами;
• иные услуги в области недвижимости.

Возможно выполнение работ "под ключ", выезд специалиста на дом.

Технический план необходим для:

• постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
• получения документации об окончании строительства или реконструкции;
• ввода объекта в эксплуатацию;

Наши специалисты помогут выбрать вид работ, при необходимости избавят Вас от посещения МФЦ "Мои документы", работы на порталах государственных услуг, направив нужные заявления в соответствующий орган самостоятельно.

Техническое описание содержит поэтажные планы объекта, экспликацию площадей помещений.

Необходимо для:

• представления в газовую службу при газификации объекта;
• представления в проектные организации в случае осуществления реконструкции или перепланировки объекта;
• в иных случаях, когда необходимы планы этажей.

Необходим в случае демонтажа (сноса) объекта капитального строительства с целью исключения сведений о зданиях и сооружениях из Единого государственного реестра недвижимости в качестве объекта налогообложения.

Наши специалисты помогут выбрать необходимый вид работ, при необходимости избавят Вас от посещения МФЦ "Мои документы", работы на порталах государственных услуг, направив нужные заявления в соответствующий орган самостоятельно.

Разрешение на строительство объекта ИЖС, садового дома

В целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома необходимо направить в орган местного самоуправления Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

При этом в ЕГРН должны содержаться сведения о границах земельного участка с достаточной точностью (должно быть выполнено межевание).

В Уведомлении должны содержаться сведения о параметрах объекта, в том числе об отступах от границ земельного участка.

В случае, если строительство планируется осуществлять в границах территории исторического поселения, к Уведомлению прилагается описание внешнего облика объекта.

Наши специалисты помогут подготовить необходимый комплект документов, выполнят работы «под ключ» или составят необходимый именно Вам документ.

А также направят Уведомление в нужный орган или подробно проинструктируют для самостоятельного направления Уведомления.

Получение Разрешения на строительство согласно статье 51 Федерального Закона от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный Кодекс Российской Федерации».

Наши специалисты помогут подготовить необходимый комплект документов, выполнят работы «под ключ» или составят необходимый именно Вам документ.

Ввод в эксплуатацию объекта ИЖС или садового дома

В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта застройщик обязан направить в орган местного самоуправления Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В обязательном порядке к Уведомлению прилагается Технический план объекта и другие документы.

Наши специалисты помогут подготовить необходимый комплект документов, выполнят работы «под ключ» или составят необходимый именно Вам документ.

А также направят Уведомление в нужный орган или подробно проинструктируют для самостоятельного направления Уведомления.

Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно статье 55 Федерального Закона от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный Кодекс Российской Федерации».

Наши специалисты помогут подготовить необходимый комплект документов, выполнят работы «под ключ» или составят необходимый именно Вам документ.

• составление договоров в простой письменной форме, не подлежащих нотариальному удостоверению;
• помощь в работе с государственными порталами при представлении заявлений о присвоении адреса, получении градостроительного плана и других.
• иные услуги в области недвижимости
• возможно выполнение работ "под ключ", выезд специалиста на дом.

Комплекс инженерно-геодезических изысканий выполняется с целью составления топографического плана земельного участка и технического отчета, необходимых для любого вида проектирования.

Возможна подготовка топографического плана с нанесением подземных коммуникаций и согласование с эксплуатирующими организациями.

При необходимости дополнительно производится геодезическая съемка каждого отдельного дерева с указанием его характеристик, составление ведомости учета зеленых насаждений.

Если Вы сомневаетесь в правильности расположения ограждения на местности, наши геодезисты произведут необходимые измерения, сопоставят полученные данные со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Изготовят план с изображением имеющихся на местности объектов и сведений ЕГРН.

Мы выполняем различные виды геодезических работ, в том числе определение высоты объекта.