Работаем в Московской области и других регионах с 1991 года
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Межевание границ территории

Многие думают, что межевание участка и межевание территории – одно и то же. Это не совсем правильно. В первом случае рассматривается отдельно взятый участок, во втором – затрагивается территория, включающая земли разного назначения и статуса.

Межевание границ территории – что это и кто выполняет?

Основные задачи этой комплексной процедуры – определить, обозначить и закрепить границы целевой территории. Проще говоря, подобные работы могут выполняться, например, для городского квартала, который уже существует или только планируется к застройке. Составными частями рассматриваемой территории являются отдельные участки, отведенные под школы, придомовые территории, сады и прочие постройки, а также парковки, проезды между домами, спортивные площадки и т. п. Если строительство планируется на пустой площади, то возможности застройщика почти безграничны. Если на участке имеются возведенные капитальные строения, то основная задача работ по межеванию – грамотно вписать новые объекты в имеющуюся градостроительную структуру.

Определение границ конкретной территории – это непростой процесс, требующий предварительного создания соответствующего проекта в соответствии с регламентами и градостроительным законодательством. Поскольку каждый участок, подлежащий межеванию, имеет специфические особенности, то все возникающие вопросы следует решать индивидуально. Заметим, что с 2018 года межевание – обязательная процедура для всех без исключения.

Выполнять подобные работы могут квалифицированные кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию и являющиеся сотрудниками саморегулируемой компании, которая имеет лицензию на осуществление кадастровой деятельности.

Когда необходимо межевание?

  • Разработка проекта межевания границ требуется в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством РФ:
  • Выделение небольшого земельного участка из одного крупного, который подготавливается к освоению и застройке.
  • Для садоводческого некоммерческого товарищества (или дачного), когда территория, принадлежащая СНД, будет делиться между отдельными пользователями.
  • При заключении договора о развитии конкретной территории, которая в дальнейшем будет разделена на отдельные участки. Заключается подобный документ согласно требованиям градостроительного законодательства.
  • На рассматриваемой территории планируется строительство линейных объектов (трубопроводов, дорог и др.).
  • Необходимо выделить площадь на участке с многоэтажной застройкой.

Как заказать межевание?

Для определения границы территории вы можете обратиться в межевую компанию «Земля». Мы давно работаем в этой сфере, поэтому сможем оказать квалифицированную помощь в решении вопросов любой сложности!

Привлечение квалифицированных специалистов позволит ускорить рабочий процесс и сведет к нулю вероятность различных нарушений. Опытные сотрудники межевой компании осуществляют деятельность в рамках действующих нормативов проектирования и Земельного кодекса РФ, учитывая поправки, внесенные в законодательство. А это является гарантией быстрого и качественного результата.

Документы, необходимые для работ по межеванию

Для разработки проекта межевания территории заказчику нужно предоставить пакет документов:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт);
  • Доверенность, заверенная нотариусом (если интересы собственника представляет другое лицо);
  • Правоустанавливающие документы на земельную территорию;
  • Кадастровые паспорта на здания, находящиеся на участке (при их отсутствии справка из БТИ);
  • Кадастровый паспорт участка и выписка на него.

Этапы работ по межеванию

  1. Межевание границ территории – это достаточно трудоемкий процесс, занимающий немало времени, ведь приходится проделать большую работу:
  2. Изучение документации. Предварительно кадастровый инженер анализирует предоставленные документы, сверяет достоверность бумаг, получает дополнительную информацию.
  3. Выезд на объект. Сотрудник геодезической компании выезжает на земельный участок для определения границ территории. При помощи специального оборудования выполняется топографическая съемка и проводятся измерения, границы фиксируются схематически.
  4. Составление плана межевания. На основании полученных данных инженер разрабатывает план межевания, который имеет текстовую и графическую части.
  5. Публичные слушания. Готовый проект могут увидеть заинтересованные лица, при наличии замечаний орган местного самоуправления должен принять их к рассмотрению.
  6. Утверждение проекта. Градостроительный документ направляется в органы Росреестра, где он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Стоимость межевания

Цена разработки и согласования проектной документации касаемо межевания территории зависит от:

  • площади и месторасположения участка;
  • протяженности линейных объектов;
  • количества совладельцев территории;
  • сроков выполнения работ.

В результате собственники земли получают юридически оформленные документы с указанием точных координат земельного участка.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Что дает межевание территории? Это юридическая защита от незаконной застройки и захвата участков, являющихся частью целевой территории. Также землю, поставленную на кадастровый учет, не вправе изъять муниципальные власти, чтобы использовать ее в своих нуждах. И, самое главное, без межевания территории фактически никто не может пользоваться земельным участком.

ЗАКАЗ ОБРАТНОГО ЗВОНКА
Нажимая на кнопку "Отправить", вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных